Peut-on louer sa résidence secondaire aux Issambres ? Guide complet 2026
Vous possédez une résidence secondaire aux Issambres et souhaitez la louer ?
Acheter une maison ou un appartement aux Issambres permet de profiter d'un cadre exceptionnel sur la Côte d'Azur tout en constituant un patrimoine immobilier recherché.
Mais lorsque le logement n'est occupé que quelques semaines par an, de nombreux propriétaires se posent une question : peut-on louer sa résidence secondaire aux Issambres pendant les périodes où l'on ne l'utilise pas ?
La réponse est oui, mais la location d'une résidence secondaire, notamment en location saisonnière, doit respecter plusieurs règles administratives, fiscales et locales.
Déclaration, numéro d'enregistrement, fiscalité, copropriété, taxe de séjour : voici tout ce qu'il faut savoir avant de mettre une résidence secondaire en location aux Issambres en 2026.
Pourquoi louer sa résidence secondiare aux Issambres ?
Les Issambres bénéficient d'une forte attractivité touristique grâce à sa situation entre Sainte-Maxime et Saint-Raphaël, ses plages, ses criques, et sa proximité avec le Golfe de Saint-Tropez.
Pour un propriétaire, louer son logement pendant les périodes où il ne l'occupe pas peut permettre de générer des revenus complémentaires et de contribuer au financement des charges liées au bien.
Cela peut notamment concerner :
- une villa avec piscine,
- une maison proche de la mer,
- un appartement avec terrasse,
- une résidence secondaire familiale.
Les logements proposant un accès facile aux plages ou des prestations recherchées peuvent particulièrement intéresser les vacanciers.
Qu'est-ce qu'un meublé de tourisme ?
Une résidence secondaire proposée à la location pour de courtes périodes entre généralement dans la catégorie des meublés de tourisme.
Il s'agit d'un logement meublé destiné à une clientèle de passage qui n'y élit pas domicile.
Une villa ou un appartement peut ainsi être loué à la semaine, à la quinzaine ou pour des séjours plus courts, sous réserve du respect des règles applicables.
Faut-il déclarer sa résidence secondaire aux Issambres ?
Oui.
La réglementation des meublés de tourisme a été renforcée et évolue encore en 2026.
La déclaration avec enregistrement devient obligatoire partout en France au plus tard le 20 mai 2026. Un numéro d'enregistrement doit alors être obtenu et figurer dans les annonces lorsque la procédure s'applique.
Il est donc essentiel, avant de publier une annonce sur une plateforme de location, de vérifier les démarches applicables à votre logement et auprès de la commune concernée.
Quelle différence entre résidence principale et résidence secondaire ?
La réglementation n'est pas identique selon la nature du logement.
Une résidence principale est le logement occupé habituellement par son propriétaire, tandis qu'une résidence secondaire est un logement qui n'est pas occupé comme résidence principale.
Le plafond des 120 jours, qui peut être réduit localement, concerne spécifiquement la location touristique d'une résidence principale. Il ne faut donc pas appliquer automatiquement cette règle à une résidence secondaire.
Pour une résidence secondaire, il faut notamment vérifier les oblifations locales concernant la déclaration ou l'autorisation de mise en location.
Quelles démarches avant de louer ?
Avant de proposer votre maison ou votre appartement aux Issambres, plusieurs vérifications sont indispensables.
1. Vérifier les règles locales.
Les communes disposent aujourd'hui de moyens renforcés pour encadrer les locations touristiques.
2. Effectuer les déclarations nécessaires
Selon le logement et la réglementation applicable, une déclaration préalable et un enregistrement peuvent être nécessaires.
Le propriétaire doit également effectuer les formalités liées au début de son activité de location meublée afin d'obtenir un numéro SIRET.
3. Vérifier le règlement de copropriété
Si votre résidence secondaire est un appartement, le règlement de copropriété doit être étudié attentivement.
Certaines copropriétés peuvent encadrer ou interdire la location de meublés touristiques.
La loi du 19 novembre 2024 a par ailleurs renforcé les obligations d'information dans les copropriétés concernant les meublés de tourisme.
Quelle fiscalité pour une résidence secondaire louée ?
Les revenus issus de la location meublée sont imposables dans la catégorie de BIC, bénéfices industriels et commerciaux.
En 2026, la fiscalité dépend notamment du statut du logement et du régime applicable.
Pour les recettes perçues en 2026, le régime micro-BIC prévoit notamment :
- Un plafond de 15 000 € pour un meublé de tourisme non classé, avec un abattement de 30 % ;
- un plafond de 83 600 € pour un meublé de tourisme classé, avec un abattement de 50 %.
Le régime réel peut également s'appliquer et permet, sous conditions, de prendre en compte certaines charges et dépenses.
- plusieurs semaines en été pour sa famille ;
- les charges de copropriété ;
- de la fréquence d'utilisation du logement ;
- estimer la valeur de votre résidence secondaire ;