Marché immobilier aux Issambres : cinq ans de mutations, de croissance et de nouvelles perspectives (2021-2026)

Nichées entre Fréjus et Sainte-Maxime, Les Issambres, quartier balnéaire de Roquebrune-sur-Argens, a longtemps conservé une image de station familiale et paisible. Loin de l'effervescence de Saint-Tropez ou de Cannes, le secteur a pourtant connu, depuis cinq ans, une profonde transformation de son marché immobilier.

Entre hausses des prix, raréfaction de l'offre et évolution des profils d'acheteurs, Les Issambres s'est progressivement imposé comme l'un des pôles résidentiels les plus attractifs du littoral varois.

Retour sur cinq années de mutations immobilières, entre dynamisme économique, nouvelles attentes des acquéreurs et enjeux à venir.

Une progression marquée des prix depuis 2021

Une envolée post-Covid

L'année 2021 marque un tournant. A la sortie de la crise sanitaire, les Français redécouvrent l'importance de l'espace, du cadre de vie et de la proximité avec la nature. Les communes littorales, jusque-là surtout tournées vers les résidences secondaires, deviennent des lieux de vie à part entière.

Aux Issambres, cette tendance se traduit rapidement par une forte hausse de la demande.

Entre 2021 et 2023, les prix progressent à un rythme soutenu, portés par : 

- la généralisation du télétravail,
- l'exode partiel des grandes métropoles,
- l'arrivée d'acheteurs à fort pouvoir d'achat qui s'étendent aux villes proches des villes principales du Gofle de Saint-Tropez.

Evolution moyenne des prix (estimation)

Année         Prix moyen euros/m2

2021          5 600 euros

2022          6 200 euros

2023          6 900 euros

2024          7 100 euros

2025          7 250 euros

2026          7 300 euros

En cinq ans, la hausse cumulée atteint ainsi près de 25% à 30%, un niveau supérieur à la moyenne nationale.

2026 : un marché arrivé à maturité

Aujourd'hui, en 2026, le marché immobilier des Issambres affiche des prix élevés mais relativement stabilisés.

Prix moyens constatés

- Prix global : environ 7 300 euros/m2
- Maisons : environ 7 500 euros/m2
- Appartements : environ 6 600 euros/m2

Une segmentation très marquée des biens 

Les maisons et villas : coeur du marché

Les maisons individuelles restent les biens les plus recherchés.

Les critères les plus prisés sont : 

- vue mer,
- piscine,
- terrain arboré,
- calme,
- proximité du littoral.

Certaines villas situées sur la corniche ou dans les secteurs dominants dépassent régulièrement les 10 000 euros/m2, notamment lorsqu'elles bénéficient d'une vue mer panoramique.

La rareté de ce type de biens entretient une pression permanente sur les prix.

Les appartements : un marché complémentaire

Les appartements séduisent principalement : 

- les investisseurs locatifs,
- les retraités,
- les résidents secondaires.

Ils représentent une porte d'entrée plus accessible sur le marché, avec des budgets souvent compris entre 250 000 euros et 450 000 euros.

La demande reste stable, mais la valorisation est plus modérée que pour les maisons.

Les terrains : une ressource rare

Les terrains constructibles se font de plus en plus rares, sous l'effet : 

- des règles d'urbanisme,
- de la demande des promoteurs et constructeurs afin de bâtir des constructions a fortes valeurs.

Lorsqu'ils sont disponibles, leurs prix atteignent des niveaux élevés, surtout en zone vue mer.

Le profil des acheteurs : une clientèle diversifiée

Une clientèle nationale dominante

Depuis cinq ans, le marché est porté par :

- des acheteurs franciliens,
- des cadres lyonnais,
- des entrepreneurs du sud-est,
- des retraités aisés.

Ces profils recherchent majoritairement une résidence haut de gamme ou une résidence principale pour la retraite.

Une présence étrangère mesurée

Contrairement à certaines zones de la Côte d'Azur, la clientèle étrangère reste modérée aux Issambres. Elle est principalement composée d'Européens du Nord (Belgique, Suisse, Allemagne) séduits par la tranquillité du secteur.

Les moteurs structurels du marché

Un cadre naturel préservé

Les Issambres bénéficient d'un environnement exceptionnel : 

- plages variées,
- reliefs boisés,
- panorama sur le Golfe de Saint-Tropez.

Cet atout constitue un socle durable pour la valorisation immobilière.

Une accessibilité renforcée

La proximité de :

- l'autoroute A8
- la gare TGV de Saint-Raphaël,
- l'aéroport de Nice,

facilite les déplacements nationaux et internationaux.

Une offre limitée

La faible production de logements neufs et la rareté foncière contribuent à maintenir une tension constante entre l'offre et la demande.

Tendances 2026-2028 : quelles perspectives ?

Vers une croissance modérée

Les experts s'accordent sur un scénario central : 

- stabilité globale,
- hausse annuelle estimée : +1% à +3%,
- maintien des prix sur les biens premium.

Les produits d'exception continueront de surperformer.

Montée en gamme progressive

La rénovation énergétique, les aménagements extérieurs et les prestations haut de gamme deviendront des leviers majeurs de valorisation.

Les acheteurs seront de plus en plus sensibles à :

- la domotique,
- l'isolation,
- la qualité des matériaux et des prestations.

Pression accrue sur les biens bien situés

La demande restera forte à proximité : 

- des plages,
- du port,
- des centres de vie.

Les secteurs périphériques pourraient, eux, connaître une croissance plus lente.

Conseils pour les futurs acquéreurs 

Pour acheter en 2026-2027

- Privilégier l'emplacement avant tout.
- Anticiper les coûts de rénovation.
- Etudier le DPE avec attention.
- Ne pas sous-estimer les charges d'entretien.

Pour investir

- Favoriser les petites surfaces proches du littoral.
- Miser sur la location saisonnière encadrée.
- Sécuriser la rentabilité à long terme.

Pour vendre

- Valoriser les performances énergétiques.
- Soigner la présentation du bien.
- Adapter son prix au marché réel.

Conclusion : un marché d'exception devenu mature

En cinq ans, le marché immobilier des Issambres est passé d'un marché régional attractif, à un véritable pôle résidentiel haut de gamme.

Porté par son environnement naturel, son accessibilité et sa qualité de vie, le secteur a su absorber les chocs économiques tout en maintenant une dynamique positive.

Aujourd'hui, il entre dans une phase de maturité, plus stable, plus sélective, mais toujours porteuse de valeurs patrimoniale.

Pour les acheteurs comme pour les investisseurs, Les Issambres reste ainsi l'un des marchés les plus sûrs et les plus recherchés du littoral varois.